Problema inmobiliario

[jotabin]

El Contexto: mi hermana se mudó hace 2 meses a un departamento a estrenar, alquilando.
se compró todos muebles nuevos, y durante un tiempo fue feliz.

La Tragedia: hace una semana más o menos, se despertó un día y se encontró con que la mayor parte del departamento estaba cubierta por varios centímetros de agua.
a causa de este incidente, uno de sus muebles nuevos (de madera) se deterioró bastante, quedándole las patas hinchadas y feas [no sé, no lo vi]

El Culpable: el responsable fue el termotanque eléctrico que calienta el agua que ella usa en el departamento. no tuvo que ver con nada que ella haya hecho, sino que simplemente el termo funcionó mal y empezó a largar agua por cualquier lado.
por lo que ella pudo averiguar, en los pocos meses que lleva inaugurado el edificio ya fueron varios los departamentos que tuvieron problemas similares o incluso peores con estos termos.


El Reclamo: lo que mi hermana pretende es que alguien se haga cargo del daño que sufrió su mueble por el agua, lo cual a mí me parece lógico.

El Objetivo del Thread: lo que yo pretendo con el thread es que me tiren ideas de lugares o "medios" por los que se podría llegar a reclamar ésto.
mañana ella tiene una reunión con la inmobiliaria y con la dueña del departamento por este tema, pero previendo que lo más probable es que se quieran desligar del problema, quisiera saber cómo se podría proceder si ésa es la situación. en principio para tener con qué "amenazarlos" para que se hagan cargo de la situación.


escucho ideas.

carta documento?
defensa del consumidor?
prender fuego el edificio? non

[Fantoche]

Lo que tambien podria hacer Tu hermana es ponerse muy triste y marcar un número random, entonces le atiende una muchacha que le invita a tomar una cerveza a un bar, esta muchacha tiene ideas anarquistas bastante copadas que le vienen bastante bien a tu hermana, de a poco la muchacha, que vamos a llamar, tyler durden, le empieza a quebrar un poco su mundo materialista.
Salen del bar bastante borrachos y Tyler le dice, "golpeame", tu hermana dice "juajua estas loca tyler" "no enserio golpeame" tu hermana la golpea y tyler le devuelve y tu hermana pide más y así se quedan golpeandose toda la noche y sintiendose bien.
Despues arman un club en el sotano de un bar atendido por un Lou.

Y despues terminan destruyendo la inmobiliaria con una molotov

 

perdón tenía que hacerlo =(

[francisfrancis]

Defensa del consumidor, área de consorcios. Envías un mail con la consulta y ellos te responden.

Deciles primero que tu hermana no vive en Areco, y que tampoco tiene ganas de laburar con Jean Michel Cousteau

[Haushinka]

es importante saber qué clase de contrato de alquiler firmó.
supongo que el único camino por el cual pretenderían no hacerse cargo es mostrarle la brillante cláusula "el inquilino se hace responsable de los daños que pudiera ocasionar la instalación defectuosa y criminal de la unidad" junto a su firma y carita feliz.

[Kangreeman]

che no seria mas ideal que hables con un abogado, que va a entender mas que nosotros.
osea algun usuario va a cantar la posta pero yo en mi caso hablaria con un boga

[CoyoteX]

pobre y sigue con las patitas hinchadas?

[fideo_mariachi]

YouTube Video

[Johnny M]

es importante saber qué clase de contrato de alquiler firmó.
supongo que el único camino por el cual pretenderían no hacerse cargo es mostrarle la brillante cláusula "el inquilino se hace responsable de los daños que pudiera ocasionar la instalación defectuosa y criminal de la unidad" junto a su firma y carita feliz.

Esto.

juaj lamentablemente pasa a pesar de que ese tipo de claúsulas teóricamente no deberían existir.

Artículo 1113. Cód. Civil

La obligación del que ha causado un daño se extiende a los daños que causaren los que están bajo su dependencia, o por las cosas de que se sirve, o que tiene a su cuidado. En los supuestos de daños causados con las cosas, el dueño o guardián, para eximirse de responsabilidad, deberá demostrar que de su parte no hubo culpa; pero si el daño hubiere sido causado por el riesgo o vicio de la cosa, sólo se eximirá total o parcialmente de responsabilidad acreditando la culpa de la víctima o de un tercero por quien no debe responder. Si la cosa hubiese sido usada contra la voluntad expresa o presunta del dueño o guardián, no será responsable

No sé cómo será el resultado de esa reunión pero decile a tu hermana se asesore legalmente porque somos DERECHOS Y HUMANOS nop

[Lamia Mina]

Hola Jotabin*

Lo primero es que se comunique con la inmoboliaria, cosa que ya habrá hecho, suporongo... Que intente ver si en el contrato hay alguna cláusula que hable de ese tipo de accidentes.

Luego toma el consejo de Francis, ya que la inmobiliaria pateará el problema muy posiblemente

Y en tercer lugar, que siga el consejo de Fantoche pero con una pequeña modificación: Que avise así vamos todos a por cerveza!


Espero sirva de algo...

Saludos,
Mina.


*jaja, leí Jobatín =)

[inarus]

Lo que ella podria hacer es reclamarle a la propietaria sobre los daños por carta documento, intimando a que se haga cargo de los daños, de lo contrario tomaria las acciones legales correspondientes (defensa del consumidor, juicio por daños y perjuicios, etc), leyendo bien previamente el contrato a ver que dice y las responsabilidades de las partes; la propietaria a su vez le va a reclamar a la empresa constructora porque durante los primeros 3 años mas o menos es el responsable de este tipo de daños y es quien administra el consorcio. Todo esto siempre y cuando el termo sea de obra, o sea, que viene ya con el depto.
Sino a la propietaria le va a re caber y va a tener que hacerse cargo, porque le va a salir mas caro pagar un abogado para la mediacion, los honorarios del mediador, y los honorarios del abogado de tu hna.

[CoyoteX]

lamia la mia

[Kangreeman]

latuya la tuya

[Lamia Mina]

es importante saber qué clase de contrato de alquiler firmó.
supongo que el único camino por el cual pretenderían no hacerse cargo es mostrarle la brillante cláusula "el inquilino se hace responsable de los daños que pudiera ocasionar la instalación defectuosa y criminal de la unidad" junto a su firma y carita feliz.

Momentchen... ¿el calefón es el que venía en el depto o lo instaló ella?

Si lo instaló ella, que vaya ahorrando par aun nuevo mueble. Si 'venía con el depto' corresponde el reclamo.

Carajo Mierda

[Mariotte]

es importante saber qué clase de contrato de alquiler firmó.
supongo que el único camino por el cual pretenderían no hacerse cargo es mostrarle la brillante cláusula "el inquilino se hace responsable de los daños que pudiera ocasionar la instalación defectuosa y criminal de la unidad" junto a su firma y carita feliz.

Eso está muy bien pero relativo al problema del termotanque en sí. Ese sería un vicio redhibitorio:

Artículo 2164, Código Civil:
Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmitió por título oneroso, existentes al tiempo de la adquisición, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que al haberlos conocido el adquirente, no la habría adquirido, o habría dado menos por ella.

Y como bien decís:

Artículo 2166.-
Las partes pueden restringir, renunciar o ampliar su responsabilidad por los vicios redhibitorios, del mismo modo que la responsabilidad por la evicción, siempre que no haya dolo en el enajenante.

Si el en el contrato de alquiler específicamente se habló del tema, lo que la hermana de jotabin no podría reclamar es el arreglo del termotanque. Otra cosa es el daño que produjo (daño entendido jurídicamente), y ahí se aplica el Art. 1113 que citó mi buen amigo Johny M.

La Ley de defensa del consumidor no se aplica al caso, porque se trata de un alquiler, entonces dudo de la Subsecretaría de Defensa del Consumidor tenga intervención en el asunto, salvo como mera denuncia o asesoramiento:

ARTICULO 1º — Objeto. La presente ley tiene por objeto la defensa de los consumidores o usuarios. Se consideran consumidores o usuarios, las personas físicas o jurídicas que contratan a título oneroso para su consumo final o beneficio propio o de su grupo familiar o social:

a) La adquisición o locación de cosas muebles;

b) La prestación de servicios;

c) La adquisición de inmuebles nuevos destinados a vivienda, incluso los lotes de terreno adquiridos con el mismo fin, cuando la oferta sea pública y dirigida a persona indeterminadas.

[Johnny M]

Yo interpreté de la redacción sarcástica pero a veces tristemente cierta de la claúsula que al inquilino le kb por la negligencia del dueño puto.