Cómo elegir departamento (o casa)

[Vicenzo]

Un amigo me indicó como muy importante que la cocina no estuviera integrada con otro ambiente, porque sino cada vez que te cocinás algo impregnás todo de olor.

(igual eso es más para cuestión monoambiente, etc, pero en una de esas)

No estoy de acuerdo. La cocina separada del living en la enorme mayoría de los casos queda muy incómodo. Lo del olor es cierto, pero la verdad que nunca tuve problemas para dormir ni para hacer nada porque haya "olor a comida". Supongo que en un lugar no muy bien ventilado puede ser un problema. Pero fijate que los edificios viejos casi todos separan la cocina y a menos que sea muy grande, queda super incómodo siempre.

[Princesa Leia]

che, obvio que tener la cocina en un ambiente separado es lo normal y está bien.

[Lux]

En una cocina chica no vas a tener mucha ventilación más allá de ventanitas. Si soles cocinar cosas a la plancha o frituras se llena todo de olor por un buen tiempo. La ventilación es fundamental. Son simplemente unos 10-15 minutos desagradables donde todo se impregna de olor, habitaciones incluídas, si no está bien delimitado o cerrada la puerta, juaj (y cocinar dentro es un infierno). Así que extractor funcionando en la cocina es un re plus (claro que depende de tus hábitos alimenticios).

Lo que dice Vicenzo sobre el living y la cocina, no sé. Generalmente en deptos de pocos ambientes la cocina está separada, o bien tenés un living-comedor (con cocina separada) o una cocina-comedor. Hay que ser un arquitecto muy hijo de puta para poner la cocina MUY LEJOS del comedor o del espacio de estar y comer.

Ah, y por seguridad, es preferible que el calefón no esté dentro del baño aunque no creo que haya muchos departamentos que tengan esto.
Hay calefones (o termotanques? ni idea) eléctricos, que no sé bien si son un plus o no. Mis abuelos tienen uno en el depto y les funca de 10. Claro que si se les corta la luz se complica.

Otro plus serían múltiples ascensores (si viven en un piso alto) o ascensores rápidos.

(Advierto que soy ultra histérico y un poquito detallista nada más n)


Btw, yo no vivo solo, it's complicated n. Vivo con mi novia y amiguitos la mitad del mes aprox. El resto del tiempo lo paso en la casa de mis padres con mis cositas.

[Vicenzo]

En departamentos de 1 o 2 ambientes suelen ser una paja las cocinas separadas de 1,50 x 2,00 donde tenés que meter la heladera.

[jotabin]

¿qué onda con la presión de agua?
juaj, en mi época los adultos re hablaban de que había que fijarse la presión de agua antes de meterte en un departamento
qué significa? JAUj
cómo se hace?

[CcCamikaze]

Estoy en la misma, ya visite varios deptos

Lo bueno de alquilar por inmobiliaria es que todos los problemas se encargan ellos, lo malo la comision y el adelanto que te piden.

Lo mejor que podes hacer para ver si un depto es luminoso es ir al medio dia que es donde el sol esta mas alto. En TODOS lados te ponen "muy luminoso" pero cuando ves las fotos te das cuenta.

Los deptos viejos tienden mas a tener problemas (fisuras, escape de gas o agua, tapones viejos, etc) pero tienen de bueno que los arreglas con una llave inglesa ng


Cuando vas a ver un depto y te cabe mira:

- debajo del lavadero, que el flexible no pierda (abri la canilla)
- que salga agua caliente (en el baño y en la cocina)
- que todas las luces anden
- que el calefon funcione y los tapones / disyuntores tambien.
- la humedad, en el techo del baño, paredes. Tenes que fijarte que la pared no este "inflada".


Si ves algo que no te cabe tenes que negociarlo, tipo "che el piso es lo peor, si me cambio, antes quiero que lo cambien / plastifiquen / bla o que me cobren menos"

pero eso es cuando ya estas decidido por ese depto.

[Vicenzo]

Abrís la ducha y ves cómo sale.
Los pisos bajos suelen tener más presión por estar mucho más abajo del tanque.

También puede parecer que tenés mala presión pero es sarro o mugre en la cañería o en el grifo.

[CcCamikaze]

¿qué onda con la presión de agua?
juaj, en mi época los adultos re hablaban de que había que fijarse la presión de agua antes de meterte en un departamento
qué significa? JAUj
cómo se hace?

eso es cuando estas en una casa, cuando el agua cae del tanque a las cañerias produce presion y hace que el agua salga mas "fuerte" mientras el edificio es mas alto mas presion tiene en los pisos inferiores (cla porque el agua genera mas presion cuando cae de mas arriba)

en un ph tenes que abrir con toda para que salga un poco de agua moderada. Igual creo que eso mucho no me importaria.

En mi caso personal casi ni estoy en mi casa, me preocuparia mas por la cocina, el baño y la ubicacion (cerca de mi trabajo, cerca del subte, cerca de x, etc). Me fijo mas en la humedad, la iluminacion y la electricidad.

[Gespi]

1. Alquilar por inmobiliaria es un poco más caro, pero es más tranquilizador.
Las mas exigentes, te piden Garantía propietaria de un familiar directo y recibo de sueldo (puede ser el tuyo y el de tu novia para sumar más $ y parecer un inquilino confiable). Te investigan a vos y al garante el estado financiero en el veras, e investigan además si la propiedad no está como bien de flia. o en sucesión y etc, toda esta tarea de investigación se le llama “gastos” y son $ 600.- aprox. - La inmobiliaria también cobra comisón = 1 mes de alquiler.
1mes de alquiler, un mes de depósito, un mes de comision + gastos

2. Tenés que tener en cuenta cuanto cobran las expensas. Suelen ser caras aunq el dpto sea pequeño. Pedir comprobante de meses anteriores y definir claramente que cosas pagaría el dueño. (ABL, aguas, expensas extraordinarias, si cable o internet está contemplado en las expensas etc)

3. Fijarte que los artefactos funcionen bien, pero ante la duda no es necesario que mandes peritos investigadores, sino que en el contrato se aclare convenientemente que si algunas instalaciones o artefactos no funcionaran correctamente, estará a cargo del dueño su reposición inmediata.
En Gral dejan que el inquilino se ocupe de comprar loq ue haga falta o de las reparaciones necesarias (previa aprobacion de presupuestos) porq los dueños quieren menos problemas que los inquilinos. Luego con las facturas en mano, se te descuenta del alquiler.

4. Tenés que fijarte que no haya humedad en las paredes o adentro de los placares. Y Luego la luz, si es interno, la vista, la altura, es mejor q sea un piso alto. O en su defecto un PH. Todo por supuesto se refleja en el precio del alquiler. Mas sol, mas caro.

5. Alquilar a estrenar es mas caro, pero tiene sus ventajas, sun, pileta, cocinas electricas, etc.
Las desventajas: pardes muy delgadas y es como vivir con 20 personas que hacen ruido.

6. Es mejor no tener la cocina integrada porq si haces un churrasco ss te llena de olor todo, ropa, libros, sillones, etc.

7. El barrio, caminarlo de noche un radio de 4 cuadras maso.

[jotabin]

san telmo está muyb bien. hace casi dos años que vivo por acá y es muy tranquilo, bastante barrio. obvio que no deja de ser capital y me pasan 4 bondis por la puerta, pero no deja de ser barrio, salis en cualquier momento y es lindo, los turistas no joden para nada, hay barcitos pero no super boliches y es lindo para salir a caminar en cualquier horario. incluso a la noche es bastante seguro. a veces se pone un poco sucio, pero estan poniendo más contenedores de basura.

no sabía que estabas en San Telmo... bah, me suena que es uno de esos datos que tuve pero que pasan de largo juaj
pero ok, ontopic, gracias por el review

a mí es el barrio que más me gusta porque es barrio pero a la vez es ciudad. yo ahora vivo en un barrio que es barrio (me gusta) pero con aura de suburbio (no me gusta).
y aparte San Telmo está al ladito del microcentro. me queda genial en cuanto a transportes.
y encima es SAN TELMO. salís a la calle y es todo magia colonial con faroles y conventillos y almacenes de Mafalda...

[CcCamikaze]

Los deptos modernos son lo peor (para mi) todo es electrico, el aire y calefaccion electricos, las hornallas electricas les tengo 0 confianza, gastan infinito mas (hasta donde tengo entendido) y no traen horno por lo general. Vas a tener menos problemas eso si.

[Gespi]

Podes buscar en la web dptos en alquiler, completas los campos con tus necesidades $, ambiente, zonas etc.

www.argenprop.com.

https://www.enbuenosaires.com.ar

https://www.zonaprop.com.ar

[jotabin]

Cuando vas a ver un depto y te cabe mira:

- debajo del lavadero, que el flexible no pierda (abri la canilla)
- que salga agua caliente (en el baño y en la cocina)
- que todas las luces anden
- que el calefon funcione y los tapones / disyuntores tambien.
- la humedad, en el techo del baño, paredes. Tenes que fijarte que la pared no este "inflada".

igual salvo el calefón y la humedad, todo eso es bastante fácil de arreglar, ¿no?
o sea, quisiera saber qué cosas son ESTRUCTURALES y tengo que evitar sí o sí, porque cosas como "la luz de la piecita no prende" hasta yo mismo lo puedo solucionar :handyman:

gracias por recordarme lo de la humedad
LA HUMEDAD

[Vicenzo]

Igual se llama San Telmo a otros barrios. Montserrat por ejemplo casi nadie lo identifica como barrio independiente, y no es exactamente lo mismo que San Telmo. Está infinitamente menos plagado de turistas.

[Paula]

no se si aplica en dptos pero en casas dicen que tenes que ir un dia de lluvia a verlas..
y despues tene en cuenta que lso pisos mas bajos (si no dan al exterior) son mas oscuros y calurosos (si son arriba de todo tb son calurosos eh, ojo)pero bueno si pensas tener aire es lo de menos..
tratá que tenga balcon (yo no tengo y extraño mil tener aiiiiiiiiiire) y fijate que corra aire en algun ambiente..
tb fiajte que onda la "intimidad" en cuanto a la vista (no tener los vecinos encima , ponele, salvo que eso no te joda..)