Cómo elegir departamento (o casa)

[Control]

encima alla estan re caros los alquileres dicen en la tele

[Ex-lion tamer]

EN MI MENTE, hay mucha más demanda de alquiler que oferta (bue, no sé si es tan así, pero un poco sí) por lo que si te ponés medio en puto con alguna cosa, OBVIO que los de la inmobiliaria te dicen "bue pibe, flasheás" y automaticamente tienen otras 5 personas interesadas en alquilarlo sin quejarse por nada

muy asi, mas que nada cuando es un lugar bien

"bueno, hablamos con el dueño y te llamamos"

no

[MoaLaiSkirulais]

yo creo q hay 3 niveles de accuracy:

Larva - Internet: Search clarin argenprop etc. bookmarkear sets de 30/40 avisos y mandar mail/llamar.
Profesor - Internet: buscar mails de inmobiliarias de la zona targeteada y mandar mail proforma "hola estoy buscando esto: hay algo? grax"
Doctor - Being human: Caminar la zona targeteada y fotografiar con celu los carteles de chapa para luego procesarlos por lote a la noche via email al ofertante.

[Ex-lion tamer]

btw, calculo que tendrás garantía de tus viejos o algo así... pero si no tenés, hay un par de bancos (el Ciudad y otro que no me acuerdo) que tienen tipo un servicio medio loco en el que te sale el banco de garantía
creo que tenés que pagar LO PEOR, pero bueno, si no te queda otra es una alternativa válida...

ah, pregunte en unas inmobiliarias por eso, a ver que onda, a principios del año pasado
ninguna se copaba


asi que si vas a hacer una movida asi, antes fijate que te vaya a servir

[jotabin]

EN MI MENTE, hay mucha más demanda de alquiler que oferta (bue, no sé si es tan así, pero un poco sí) por lo que si te ponés medio en puto con alguna cosa, OBVIO que los de la inmobiliaria te dicen "bue pibe, flasheás" y automaticamente tienen otras 5 personas interesadas en alquilarlo sin quejarse por nada
[...]
lo cual no quiere decir que tengas que aceptar cualquier cosa y mudarte al peor lugar, claro. pero me parece que la clave pasa más por encontrar algo que por default esté bien y no pretender cosas raras en un departamento que por alguna razón tenga algo que no te cierre de entrada (ehd)

ehm, sí, calculo que es así...
pero bueno, supongo que si encontrás un PALACIO pero que tiene UN DRAGÓN viviendo en la torre oeste conviene antes que darse por vencido de una, hacer la prueba de preguntar si podés contratar un caballero medieval y que después te lo descuenten del alquiler...


creo que lo de la garantía lo tenemos cubierto. igual no estoy seguro seguro

[Koala]

Suscribo a este thread, hay muy buena data.

[Blasto]

yo tiro uno basico: PRESTALE ATENCION A LAS EXPENSAS, no te dejes engañar tan solo con el precio del alquiler en sí.

[Panocha]

lo q dice playmobile son los "seguros de caucion" y lo estan tomando cada vez mas.
mr banco y mr inmobiliaria, grandes amigos.

yo tuve experiencias con los mejores sres inmobiliarios q se re preocuparon por todo, y tmb con villeros hijos de puta q les pinte todo el conchudo depto y me retuvieron el deposito igualmente. es increible lo poco en concreto q hay sobre leyes de alquiler y eso, todo turbio mal.

* preguntale a los vecinos por problemas de humedad en medianeras, se suele ocultar con pintura filtraciones importantes q joden muchisimo para vivir, te puede hacer mierda los pulmones.


y si sos medio inseguro a tal punto de venir a hacer un thread, mi sincera recomendacion es q no te mates mucho, fiajte q todo funcione bien, problemas seguro q vas a tener en todos lados, pero no des muchas vueltas, se me hace q te la vas a pasar paseando y eso no esta bueno, chabon, si pones pila vas a elegir bien y si pones amor la casa va a estar siempre linda.

q lindo vivir con minita. ah, cocinan re rico. que ganas de casarme con una culona, hacerle un hijo, y mirar la tele.

[aNtime]

me sirve para dentro de un par de años ....









o no?? j3j3j3 bue

[Mariotte]

btw, calculo que tendrás garantía de tus viejos o algo así... pero si no tenés, hay un par de bancos (el Ciudad y otro que no me acuerdo) que tienen tipo un servicio medio loco en el que te sale el banco de garantía
creo que tenés que pagar LO PEOR, pero bueno, si no te queda otra es una alternativa válida...

Comento esto y lo que dijiste antes.

Estaba por decir antes al respecto, sí, hay mucha demanda entonces los dueños piden todo lo que pueden pedir, o sea, garantía en capital familiar directo, recibos de sueldo, incluso algunos te piden cosas como un VERAZ, y que le pagues los gastos de trámite por tener que averiguar si la propiedad que ofrecés está en regla... y algunos piden que les pagues los dos años por adelantado. Saben que si no venís vos con eso va a venir otro... entonces si no tenés eso se te acortan las posibilidades.

Piden que la propiedad que ofrecés como garantía esté en capital para no tener que litigar en provincia, por ejemplo.

A su vez, hay que pensar que la gente librada a su suerte en general es lo peor y cualquier inquilino random se abusa... está bien que se protejan un cacho, pero se pasan y terminan exagerando y eligiendo mal. Por qué? Porque por un lado, por ejemplo, es más segura la garantía bancaria que una garantía inmobiliaria... es muy difícil que se termine ejecutando la propiedad, creo que leí por ahí que en el 92 % de los casos no se termina ejecutando.

Por otro lado, le terminan alquilando el departamento a un forro total, todo porque tiene todos los requisitos exagerados que piden, y pueden terminar teniendo más problemas, cuando capaz si se pusieran media pila y se fijaran en los inquilinos que les parecen "bien" se ahorrarían problemas. Eso lo decía uno por ahí en un foro que me puse a leer, sobre el tema, y la verdad tiene sentido. Decía que siempre alquiló directo y que nunca tuvo problemas... porque medio que te podés dar cuenta al toque si vas a tener problemas o no. Pero bueno la gente a veces no sabe pilotearla y flashea, le dejan todo a la inmobiliaria con orden de "garantía propietaria! garantía propietaria", gritándo y mientras tapándose las orejas. Llegué comentar esto de que la garantía bancaria era más segura en una inmobiliaria y me dijeron que ellos pensaban lo mismo pero que no pudieron convencer al cliente de lo contrario y específicamente pidieron eso...

Con respecto a estar muy en algunos detalles:

Como decís, no podés estar super fifí pero podés elegir un cacho... yo también voy a buscar departamento este año, el año pasado salí medio a las apuradas y fue lo peor (más por estar limitado por el tema de la garantía). Me parece que si no estás apurado es mejor tener paciencia y elegir bien, pese a que no haya mucho. Un conocido usuario del foro (chisme enigmático de Polino) está viviendo en San Telmo con la novia en una departamento que está buenísimo, o sea, podés encontrar cosas copadas.

Como así también podés encontrarte a cualquier conchudo tratando de hacerte pagar por cualquier verga, aprovechándose de la demanda... entonces, lo mejor, tener bastante paciencia.

[Ancalagon]

Postearon mcuho y me tengo que ir a dormir así qeu no leí todo, perdón si repito algo.

Sí pude leer que pensas unos dos mil pesos. Yo pago eso y por inmobiliaria, papeles, adelanto, comisión y toda la bola, pagué como siete mil pesos. Obvio que dentro de eso está el primer mes; y la comisión fue el total de los dos años de alquiler, algunas se manejan diferente y van sacando mes por mes creo, no recuerdo como fue con mi anterior inmobiliaria.

Cosas para fijarte:

- Abrí la ducha. Si no sale agua caliente no flashees y puede ser que estén cerradas las llaves de paso.
- Tirá la cadena del baño. Fundamental, nada peor que un baño con un chorrito débil, peor si sos de cagar voluminosamente.
- Prendé el horno y el calefón. Si algo no anda, obvio le decís al tipito que lo arregle o lo mandás a arreglar y le pasás factura.
- Si es un edificio antiguo, algunos tienen los caños de gas (de las estufas por ejemplo) por fuera de la pared y hechos de cobre. Son una mierda peligrosa y ahora están prohibidos.
- Charlá con algunos vecinos para saber si hay algún salamín que haga mucho bardo. Me pasó en el PH que alquilaba y fue lo peor convivir con esa mierda.

No s eme ocurre más nada pero a medida que me vayan viniendo a la mente las voy posteado. Igual de vida de departamento no sé mucho porque vivo en casa, pero boe. Lindo barrio San Telmo, le gana por lejos a Parque Patricios para mi (codo a codo con Villa Crespo)

[Ancalagon]

AH, el tema de la garantía. Por inmobiliaria suelen pedir familiar directo, pero en algunos casos se puede chamuyar. Si no tenés, algunos aceptan una garantía bancaria (el Superville y el Nación/Provincia la dan), pero obvio que es un gasto extra.

Si te gusta mucho mucho un lugar señalo rápido antes que te lo alquilen.

[CcCamikaze]

por lo que estuve leyendo en algunos posts, me parece que algunas cosas son medio descabelladas en cuanto a ponerse quisquilloso con cosas
onda "ay firmame este papel diciendo que si explota todo no es mi culpa y arreglame el piso antes de mudarme"

a ver, mmm si y no.
El tema es que si no pasa nada ok TODO BIEN.
Pero si estas alquilando y pasa algo que no estaba estipulado en el contrato y el dueño del depto es alto puto y te dice que lo tenes que pagar la comes.

EN MI MENTE, hay mucha más demanda de alquiler que oferta (bue, no sé si es tan así, pero un poco sí) por lo que si te ponés medio en puto con alguna cosa, OBVIO que los de la inmobiliaria te dicen "bue pibe, flasheás" y automaticamente tienen otras 5 personas interesadas en alquilarlo sin quejarse por nada

es verdad eso, si te pones en puto te mandan a fletar pero ESO VA a depender de que tan necesitado esten por alquilarlo, si estan hace 2 meses te van a tratar como si fueras dios. Coso, en puto te tenes que poner cuando ya dijiste que lo vas a alquilar, en ese momento ya es medio dificil que te digan que no. O negocias.

Hoy fui a ver un depto super increible. El viejo que me lo mostraba (copado) me dijo " los inquilinos anteriores tenian que entregarlo pintado pero bue no lo hicieron"
Cami: "bue pero si lo alquilo lo pintan ustedes no?"
viejo: "mmsee"
Cami: "es que yo estoy completamente decidido"
viejo: "si entonces puede ser"

/sabeee

tambien tenes que ser un poco "pillo" tipo pegar onda con la persona que te lo muestra y ser RAPIDO. SI ves un depto copado FIJA que lo alquilan de toque.
Cuando vayas a alquilar tenes que ir con una seña para decir "si lo alquilo.. voy a la inmobiliaria a dejar la seña y firmamos los papeles lo antes posible". Ya reservado estas mas tranquilo.

A mi me paso dos veces... llame por un depto re copado y el chabon me dijo "ah lo alquilaron ayer sorry"
y la otra, fui a ver otro depto SUPER COPADO (mejor que el anterior) y el tipo me dijo "uh mira lo alquilo el tipo que vino antes que vos, queres verlo igual?" obvio que le dije que si pero bue...

[CcCamikaze]

btw, calculo que tendrás garantía de tus viejos o algo así... pero si no tenés, hay un par de bancos (el Ciudad y otro que no me acuerdo) que tienen tipo un servicio medio loco en el que te sale el banco de garantía
creo que tenés que pagar LO PEOR, pero bueno, si no te queda otra es una alternativa válida...

si hay un monton de posibilidades pero las inmobiliarias NO QUIEREN por lo general garantias de bancos... por lo menos eso aparece en todos lados. Lo mejor es tener garantia de familiar directo

yo creo q hay 3 niveles de accuracy:

Larva - Internet: Search clarin argenprop etc. bookmarkear sets de 30/40 avisos y mandar mail/llamar.
Profesor - Internet: buscar mails de inmobiliarias de la zona targeteada y mandar mail proforma "hola estoy buscando esto: hay algo? grax"
Doctor - Being human: Caminar la zona targeteada y fotografiar con celu los carteles de chapa para luego procesarlos por lote a la noche via email al ofertante.

larva internet para mi es la que va: abris 19 pestañas y descartas 18 por lo menos...
si vas con el diario por la zona donde queres mudarte a lo sumo ves 5 o 6 y perdes todo el dia.
Lo mejor es tener la idea clara de lo que queres e ir a eso. Tipo: Quiero un depto con balcon y lavadero (??) y buscas eso

yo tiro uno basico: PRESTALE ATENCION A LAS EXPENSAS, no te dejes engañar tan solo con el precio del alquiler en sí.

si si DEMASIADO, preguntar que es lo que cubre la expensas. Supongo que es lo mismo de siempre.

[Ex-lion tamer]

- Charlá con algunos vecinos para saber si hay algún salamín que haga mucho bardo. Me pasó en el PH que alquilaba y fue lo peor convivir con esa mierda.

jajajaja

capitan aguafiestas, debes ser de los que dicen "SHHHHHHHHH SON LAS DOS DE LA MAÑAAANAA"